Wie tot voor kort een pand zonder verwarming verkoopt of verhuurt, hoefde geen energieprestatiecertificaat (EPC) te kunnen voorleggen. Op 1 juli werd de uitzonderingsregel voor woningen zonder verwarming echter geschrapt. Ook voor die woningen zal voortaan een EPC aanwezig moeten zijn bij de te koop of te huurstelling, met de gepaste vermeldingen in de publiciteit. Het is overigens niet omdat men nog van de vrijstelling kon genieten bij de opstart van de publiciteit, dat er daarom na 1 juli ook een vrijstelling bestaat voor de informatieplicht op het niveau van het compromis. Op het moment van ondertekening van het compromis of de huurovereenkomst zal er wel degelijk een EPC verreist zijn.
Bron: CIB Magazine juli-augustus -september 2017
Stel: je hebt zopas een charmant rijhuis of appartement gekocht dat je grondig wil renoveren om nadien met een behoorlijke meerwaarde door te verkopen. Weet dan dat je verplicht bent om de verbouwingswerken -zowel kleine als grote onder te brengen in een postinterventiedossier ( PID). Hetzelfde geldt trouwens ook voor een nieuwbouw.
Het postinterventiedossier (PID) bevat een tal van documenten die nuttig kunnen zijn bij latere werkzaamheden aan een woning of appartement. Zo'n postinterventiedossier moet worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar bij elke verkoop van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meerdere aannemers. Dit dossier moet gedurende de volledige levensduur bij het gebouw blijven en zal worden aangevuld met nieuwe gegevens indien er zich een wijziging aan het gebouw voordoet.
Als verkoper kan je het dossier ook zelf opmaken of uitbesteden aan een veiligheidscoördinator die in dit soort zaken gespecialiseerd is. Voordeel van zo'n dossier is dat de nieuwe eigenaar, de huurder, en bij werken eventuele aannemers en architecten, geïnformeerd worden over de structuur van het gebouw en de gebruikte materialen in de woning. Weet dat ook huurders het recht hebben om het postinterventiedossier (PID) te bekijken.
Bron: www.cib.be / www.dezondag.be 20 8 2017
Het huurcontract wordt niet automatisch ontbonden door het overlijden van de huurder. De erfgenamen blijven verder huren. Er moet dus op zoek gegaan worden naar de familie.
Als er geen familie is of als blijkt dat de erfgenamen de nalatenschap hebben verworpen, dan moet de verhuurder zich tot de rechtbank wenden voor de aanstelling van een gerechterlijk beheerder van een onbeheerde nalatenschap. Deze procedure kan lang duren.
Er bestaat echter ook een goedkopere en snelle oplossing voor de verhuurder.
Hij kan aan de vrederechter vragen om het sterfhuis te verzegelen. Dit kan mondeling op de griffie aangevraagd worden op voorwaarden dat er een overlijdenattest wordt voorgelegd. De verhuurder verklaart daar dat er geen erfgenamen zijn en dat de inboedel nagenoeg geen waarde meer heeft. Er wordt best een concreet bedrag vermeld, bv 1000 euro. Indien de waarde van de inboedel immers minder dan 1250 euro bedraagt, moet de vrederechter binnen de 24 uur ter plaatse komen, een beknopte inventaris opstellen en onmiddellijk een curator aanstellen zonder hij het huis verzegelt. probeer daarbij aanwezig te zijn om onmiddellijk te horen wie aangesteld wordt als curator. Vervolgens kan je contact opnemen met de curator om de huur zo vlug mogelijk te beëndigen en alles te laten weghalen.
Tip: als de verhuurder weet dat een huurder geen erfgenamen heeft, kan er een clausule opgenomen worden in het huurcontract die stelt dat het contract automatisch eindigt bij het verlijden van de huurder.Zo kan de verhuurder bovenstaande procedure vermijden.
Bron; BIV news 2017
Wie zijn huis grondig verbouwd of een nieuwbouw zet, krijgt daarvoor enkel nog een verplichte bouwvergunning wanneer hij de woning tegelijk ook "internetklaar" maakt. Zodat iedereen ook huurders, over een snelle internetverbinding beschikt, aldaar bevoegd Minister Joke Schauvlieghe. Bij een vijfde van de huishouders is dat vandaag de dag niet het geval.
Bron;CIB magazine
Het lijkt erop dat woonleningen voor de volledige aankoopprijs van een woning weer mogelijk worden. Vlaams Minister Van Financiën Bart Tommelein heeft verzekeraars en banken bijeengebracht om een verzekering uit te werken voor riskantere leningen. Zo'n 2000 gezinnen per jaar zouden zo geholpen zijn. Een aantal verzekeraars zijn bereid een verzekering uit te brengen die jonge solvabele gezinnen moet helpen om toch een woonlening voor de volle 100 procent van de aankoop van hun woning te kunnen krijgen. Ook de nationale bank liet intussen weten dat dergelijke kredietverzekering mogelijk moet zijn, zolang aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Bron; CIB Magazine april-mei-juni 2017
Weet u wat een conformiteitsattest is en wat dit te maken heeft met vastgoed ? Wel , het laatste jaar horen we meer en meer spreken over een conformiteitsattest bij verhuur van een eigendom.
Onze aandacht was alvast geprikkeld naar meer informatie, die wij graag met jullie delen.
Een conformiteitsattest kan je bekomen bij de gemeente, het is niet verplicht ( of laten we eerder zeggen nog niet helemaal verplicht in alle gemeenten). Je kan dit nakijken op de site van de gemeente waar je eigendom gelegen is of het wel of niet verplicht is in uw gemeente. Het is een attest wat opgemaakt wordt door een beëdigd ambtenaar die ter plaatse naar uw woning komt kijken en bekijkt of je woning conform is aan de minimum vereisten om te mogen verhuren.
Wie kan dit aanvragen ? Huurder en Verhuurder
Is dit gratis ? Neen, er staat een vergoeding tegenover +_ 62,50 € ( afhankelijk van gemeente)
Hoelang is dit attest geldig: 10 jaar
Zijn er gevolgen, sancties ? Oh ja, je woning kan ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden ! Ja , leest het goed, ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR ! Dat was even schrikken, niet ?
Op welke basis gebeurt dit dan ? Dit gebeurt op basis van een puntensysteem. Bij de controle staan er punten tegenover de vastgestelde inbreuken.
< 15 punten , heb je geen probleem en krijg je de mogelijkheid om de zaken te laten herstellen en spreekt men van minimum vastgestelde inbreuken.
> 15 punten heb je een probleem, woning zal ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden met alle gevolgen en spreekt men van grote vastgestelde inbreuken.
Ik geef je enkele voorbeelden die aanzien worden als een grote inbreuken;
- plaatsen van een wasmachine in de badkamer waarop de gerespecteerde afstand ( O,6M) tussen water en stopcontact en machine niet gerespecteerd worden
- lichtschakelaar of stopcontact die minstens 1 cm uit de muur hangt
- geen schroefdop op de gaskraan
- gasslang niet tijdig vervangen ( staat een max levensduur van 5 jaar)
- niet bevestigen van lichtarmaturen in de woning
Zoals je kunt zien ben je er snel, niet?
Vandaar een goede makelaar essentieel is bij het verhuren van je eigendom. Aarzel niet en contacteer ons, wij geven graag advies en helpen je graag bij de verhuring van je eigendom, zodat jij zorgeloos kan genieten.
Groetjes Diana & Lynn
Check onze website www.dlvastgoed.be
Bron: VIVO
Volgen jullie ons al op Instagram en Facebook?
Blijf op de hoogte van onze nieuwtjes, weetjes en achtergrondinformatie via Instagram https://www.instagram.com/dlvastgoed.be/ en Facebook https://www.facebook.com/DLVastgoed/
Ook handig om ons aanbod te blijven volgen!
Diana & Lynn
Een brandverzekering is ook aan te raden, en soms zelfs verplicht, voor een huurder. Waarom moet je als huurder ook best een brandverzekering onderschrijven?
De brandverzekering is even belangrijk voor de huurder dan voor de eigenaar. De verzekering dekt in dat geval verschillende zaken aangepast aan de status van de persoon.
Waarom moet je als huurder een brandverzekering afsluiten?
1/ De huurdersaansprakelijkheid dekken
De huurder moet zijn huurdersaansprakelijkheid dekken. Inderdaad, als huurder moet je het gehuurde appartement of woning, terug kunnen geven na de huurperiode, zoals je het hebt ontvangen, zelfs al heeft er een brand plaatsgehad. Bij een brand wordt de aansprakelijkheid van de huurder automatisch aangesproken.
Je hebt er dus alle voordeel bij om die aansprakelijkheid te dekken via een brandverzekering!
Zelfs al is de brandverzekering niet verplicht, toch zal de eigenaar meestal een brandverzekering in het huurcontract verplichten. Zo kan de eigenaar er zeker van zijn dat de schade aan zijn woning zal worden vergoed door de huurder.
2/ Je goederen beschermen als huurder (verzekeren van de inhoud)
Je wenst zeker de inhoud van je woning te verzekeren bij een brand (je meubels, kleren, ...), tegen waterschade, natuurrampen...
De brandverzekering zal de inhoud van je woning verzekeren bij een schade of verlies.
Dikwijls kan je als huurder ook een diefstalverzekering bij je brandverzekering toevoegen.
3/ Je aansprakelijkheid dekken tegenover derden
Elke burger is aansprakelijk voor de schade die hij toebrengt aan derden.
De brandverzekering laat toe deze aansprakelijkheid te verzekeren tegenover derden zoals je buren. Ontstaat er een brand in je woning of appartement, dan ben jij aansprakelijk voor de schade bij de buren.
Voorbeeld: indien er een brand uitbreekt in je woning, zal iedereen die schade heeft geleden (buren, wagens die vlakbij zijn geparkeerd,...) zich kunnen tegen je keren. Je brandverzekering zal dan tussenkomen voor de kosten van al deze personen (derden) maar eveneens voor je te vergoeden voor het uitvoeren van de noodzakelijke werken.
Wat is de waarde die in je brandverzekering voor een huurder verzekerd is?
De meeste verzekeraars gebruiken voor een huurder, dezelfde evaluatierooster als voor een eigenaar. De verzekerde waarde zal zo'n 20% tot 30% lager uitvallen dan voor een eigenaar. Als huurder moet je immers alleen de de werkelijke waarde verzekeren (de nieuwwaarde verminderd met de verouderingswaarde).
Indien je niet de enige huurder bent in een gebouw, (huurder van een appartement in een groter gebouw met verschillende appartementen) zullen sommige verzekeraars een eenvoudige formule gebruiken die gebaseerd is op de huurprijs. Meestal bedraagt de verzekerde forfaitaire waarde dan 20 keer de jaarlijkse huur vermeerderd met de lasten. Deze regels vermijden de toepassing van de evenredigheidsregel.
Hoe zit het dan met de brandverzekering voor de eigenaar? De eigenaar kan ook een verzekering afsluiten om van het verhaal tegen de huurder af te zien.
(bron:mefirst.be)
Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw woning te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf?
Bouwgrond
U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een woning op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten.
Wanneer u een nieuwe woning wilt bouwen hebt u een stedenbouwkundige vergunning (bouwvergunning) nodig. U krijgt uw vergunning als uw bouwplannen aan de stedenbouwkundige vereisten voldoen.
Als u een nieuwbouwwoning bouwt moet u zich houden aan de vastgelegde eisen op het gebied van isolatie, ventilatie, energiezuinigheid, ... (EPB-eisen). Zo moet er bijvoorbeeld ook een minimumhoeveelheid energie uit hernieuwbare energiebronnen worden gebruikt. Die EPB-eisen worden steeds strenger. Tegen 2021 moeten alle nieuwe woningen ‘bijna-energieneutraal’ (BEN) gebouwd worden.
(Bron: www.vlaanderen.be )
Wie een woning wil kopen, bouwen of renoveren, kan nog steeds tegen gunstige voorwaarden lenen. Keytrade Bank lanceerde recentelijk een woonkrediet met vaste rente op twintig jaar met een rentevoet van 1,65% voor mensen met een sterk dossier. En hoewel bankiers klagen dat ze niets meer verdienen aan die tarieven, durven een aantal banken daar in sommige gevallen nog onder te gaan.
Tussentijdse opvang
Bij de jaarwisseling kende de rente op woonleningen nog een bescheiden opsprong. In 2016 bedroeg de gemiddelde intrestvoet voor hypotheekleningen met een vast tarief voor de hele looptijd van 20 jaar die via het netwerk van de Immotheker werden afgesloten minder dan 2% indien hoogstens 80% van de waarde van de woning werd geleend. Na Nieuwjaar steeg dat eerst tot 2,05% om vervolgens door te stoten naar 2,10%. De jongste weken was er echter weer een ontspanning, waardoor het gemiddelde kon terugzakken tot 2,06%.
Die beweging hing nauw samen met de evolutie van de langetermijnrente op de financiële markten. Indien de banken begin november hun geld voor tien jaar zouden herbeleggen in staatsobligaties kregen ze daar 0,44% rente voor. Eind januari was dat al 0,96%. Nadien zakte dat weer om voor het grootste deel van juni tussen 0,58% en 0,63% te schommelen.Meer concurrentie
Bovendien werd de jongste weken ook de concurrentie tussen de banken aangescherpt. Zo verlaagde Hello bank!, de online bank van BNP Paribas Fortis, het tarief voor haar beste klanten voor woonkredieten met een vaste rente op 20 jaar van 2,00% naar 1,80%. Keytrade Bank zette zelfs nog een stapje verder met een beste tarief van 1,65%.
Niet alleen de online banken lieten zich daarbij gelden. Uit de voorstellen die kandidaat-kredietnemers uitwisselden op de website van Spaargids.be blijkt dat het tarief van Keytrade onder meer voor KBC, ING en AXA geen ondergrens hoeft te zijn.
Vooruitzichten
Vraag is nu wat er de komende maanden mag worden verwacht. Voorzitter Mario Draghi van de Europese Centrale Bank Mario Draghi liet alvast al verstaan dat het einde van het zeer expansieve beleid van de Europese Centrale Bank, dat de rente kunstmatig laag houdt, stilaan in zicht komt. Toch moet dat niet meteen tot een paniekreactie te leiden. Het terugschroeven van de steun aan de economie zal immers maar zeer geleidelijk aan gebeuren, liet de centrale bankier doorschemeren.
Dit neemt niet weg dat er beweging komt in de rente. In de VS, waar de economie traditioneel voorloopt op de Europese, voerde de centrale bank dit jaar al twee keer een renteverhoging door en wordt nog een derde verwacht eind dit jaar. Voor volgend jaar gaat de markt uit van drie bijkomende renteverhogingen.
Uiteraard gaat het hier om verwachtingen en die zijn altijd wat onzeker, maar wie van plan is om een lening af te sluiten, houdt er maar beter rekening mee.
Bron: Het Laatste Nieuws