Een ingrijpende wijziging is de automatische beëindiging van de woninghuurovereenkomst bij het overlijden van de huurder. De verhuurder mag in dit geval de huurovereenkomst al beëindigd beschouwen indien de woning niet bewoond wordt door het gezin van de huurder en indien de huurprijs /lasten onbetaald zijn gebleven gedurende een termijn van twee maanden na het overlijden. De verhuurder kan de huurwaarborg laten vrijgeven in zijn voordeel ten belope van de hem verschuldigde bedragen, dit op éénzijdig verzoek. 

Bron: CIB Magazine december 2017

Het huurcontract wordt niet automatisch ontbonden door het overlijden van de huurder. De erfgenamen blijven verder huren. Er moet dus op zoek gegaan worden naar de familie. 

Als er geen familie is of als blijkt dat de erfgenamen de nalatenschap hebben verworpen, dan moet de verhuurder zich tot de rechtbank wenden voor de aanstelling van een gerechterlijk beheerder van een onbeheerde nalatenschap. Deze procedure kan lang duren. 

Er bestaat echter ook een goedkopere en snelle oplossing voor de verhuurder. 

Hij kan aan de vrederechter vragen om het sterfhuis te verzegelen. Dit kan mondeling op de griffie aangevraagd worden op voorwaarden dat er een overlijdenattest wordt voorgelegd. De verhuurder verklaart daar dat er geen erfgenamen zijn en dat de inboedel nagenoeg geen waarde meer heeft. Er wordt best een concreet bedrag vermeld, bv 1000 euro. Indien de waarde van de inboedel immers minder dan 1250 euro bedraagt, moet de vrederechter binnen de 24 uur ter plaatse komen, een beknopte inventaris opstellen en onmiddellijk een curator aanstellen zonder hij het huis verzegelt. probeer daarbij aanwezig te zijn om onmiddellijk te horen wie aangesteld wordt als curator. Vervolgens kan je contact opnemen met de curator om de huur zo vlug mogelijk te beëndigen en alles te laten weghalen. 

Tip: als de verhuurder weet dat een huurder geen erfgenamen heeft, kan er een clausule opgenomen worden in het huurcontract die stelt dat het contract automatisch eindigt bij het verlijden van de huurder.Zo kan de verhuurder bovenstaande procedure vermijden. 

Bron; BIV news 2017